मुंबई. महाराष्ट्र सरकार ने कृषि भूमि को छोटे-छोटे टुकड़ों में बांटकर बेचने पर प्रतिबंध लगाने वाले कानून में संशोधन को लागू कर दिया है. राजस्व मंत्री चंद्रशेखर बावनकुले ने क्रांतिकारी घोषणा करते हुए कहा कि राज्य में मंगलवार से भूमि विभाजन और चकबंदी निषेध अधिनियम में संशोधन अध्यादेश लागू कर दिया गया है. अब गैर-कृषि उपयोग के लिए अनुमत क्षेत्रों की जमीनों पर भूमि विभाजन अधिनियम लागू नहीं होगा. इस संबंध में राजपत्र जारी कर दिया गया है और इसके साथ ही अब तक भूमि विभाजन अधिनियम के विरुद्ध किए गए भूमि लेनदेन का नियमितीकरण हो जाएगा.
मंत्री बावनकुले ने कहा कि राज्य के लगभग 49 लाख परिवारों (यानी लगभग दो करोड़ परिवार के सदस्यों) की जमीन का नियमितीकरण किया जाएगा. इन सभी का नाम और पंजीकरण किया जाएगा. इस अध्यादेश के तहत 15 नवंबर, 1965 से 15 अक्टूबर, 2024 तक के भूखंडों के हस्तांतरण को बिना किसी शुल्क के नियमित किया जा सकेगा. अध्यादेश को लागू करने की विस्तृत कार्यप्रणाली राजस्व विभाग अगले सात दिनों में जारी करेगा. बावनकुले ने यह भी बताया कि इस निर्णय से लेआउट में भूखंड धारकों के नाम सात पृष्ठों के दस्तावेज पर स्वामी के साथ दिखाई देंगे, जिससे कई तरह की भ्रांतियां दूर होंगी.
बढ़ते शहरीकरण के कारण कानून में बदलाव
राज्य में लागू उप विभाजन कानून मूल रूप से कृषि क्षेत्र पर लागू था. इस कानून में लाभदायक खेती के लिए भूमि के प्रकार (बागवानी/जुताई) के अनुसार आवश्यक मानक क्षेत्रफल निर्धारित किया गया था. यह कानून शहरी क्षेत्रों पर लागू नहीं था. लेकिन बढ़ते शहरीकरण के कारण, लोगों ने अपनी जरूरतों के अनुसार शहर या गांवों के आसपास के इलाकों में इस मानक क्षेत्रफल से कम क्षेत्रफल की खरीद-फरोख्त की. राज्य में ऐसे भूखंडों की संख्या लगभग 49 लाख है. विभाजन अधिनियम के विरुद्ध इन अनियमित लेन-देन को नियमित करने के लिए सरकार ने 3 नवंबर, 2025 को एक अध्यादेश जारी किया है, जो 3 नवंबर, 2025 से लागू हो गया है. इस अध्यादेश का सबसे बड़ा लाभ यह है कि 15 नवंबर, 1965 से 15 अक्टूबर, 2024 तक किए गए भूखंडों के हस्तांतरण (लेन-देन) अब बिना किसी शुल्क के ‘नियमित माने जाएंगे’. जिन भूखंडों की खरीद-बिक्री का पंजीकरण हो चुका है, लेकिन खरीदारों के नाम 7/12 के अर्क में नहीं हैं, उन्हें अब 7/12 के अर्क में स्वामित्व में लिया जाएगा. इसलिए, जिन लोगों ने अपंजीकृत दस्तावेजों के माध्यम से ऐसे लेनदेन किए हैं, वे अब उप-पंजीयक के पास पंजीकरण करा सकते हैं और 7/12 के अर्क में अपना नाम दर्ज करा सकते हैं.
यहां लागू होगा निर्णय
नया महाराष्ट्र क्षेत्रीय नियोजन (एमआरटीपी) अधिनियम या महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण अधिनियम प्रावधान के अनुसार, उन सभी स्थानों पर गैर-कृषि उपयोग लागू होगा.
नगर निगमों, नगर परिषदों और नगर पंचायतों की सीमा के भीतर के क्षेत्र
मुंबई महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए), पुणे महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (पीएमआरडीए) और नागपुर महानगर क्षेत्र विकास प्राधिकरण (एनएमआरडीए) जैसे प्राधिकरणों के अधिकार क्षेत्र में आने वाले क्षेत्र विकास केंद्रों के क्षेत्र
विशेष योजना प्राधिकरण (यूडीसीपीआर) के अंतर्गत आने वाले क्षेत्र
हम जटिल कानूनों में बदलाव कर रहे हैं
मुख्यमंत्री देवेंद्र फडणवीस के निर्देशानुसार, सरकार और राजस्व विभाग जटिल कानूनों में बदलाव लाने पर काम कर रहे हैं. हमारी योजना नियमों को लचीला बनाने और लोगों को परेशानी न हो, यह सुनिश्चित करने की है. इस सरकार का उद्देश्य प्रशासन की दिशा में काम करना है. हम एक ऐसा राजस्व खाता बनाने जा रहे हैं जहां लोगों को एक दिन के लिए भी कार्यालय आने की आवश्यकता नहीं होगी
-चंद्रशेखर बावनकुले, राजस्व मंत्री
